अतिक्रमण, बुल्डोजर, अवैध निर्माण जैसे शब्द चर्चा का विषय बना हुआ है | कानून के शब्दों में कहें तो जब कोई व्यक्ति दूसरों की संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन करता है तो वह अतिक्रमण कहलाता है |
संपत्ति के अधिकार के लिए आर्टिकल 300A कहता है, ‘कानूनी आदेश के बिना किसी भी व्यक्ति को उसकी संपत्ति से वंचित नहीं किया जाएगा‘ | लेकिन, सवाल है कि कोई प्रॉपर्टी कब अवैध या अतिक्रमण के दायरे में आ जाती है |
संपत्ति खरीदना या खरीदना कई लोगों के लिए एक सपना होता है, चाहे वह निवेश के उद्देश्य से हो या रहने के लिए | हालाँकि, यदि आपकी भूमि अप्राप्य या खाली है तो आप भूमि अतिक्रमण की समस्या में पड़ सकते हैं |
मकान भी अतिक्रमण की चपेट में आते हैं, मुख्य रूप से यदि संपत्ति का स्वामित्व किसी एनआरआई के पास है या किसी बुजुर्ग व्यक्ति के स्वामित्व में है | भारत में, भूमि अतिक्रमण व्यापक है, और अतिक्रमण के कई मामले अदालत में लंबित हैं | ऐसे मामले बढ़ रहे हैं, इसलिए अपने संपत्ति अधिकारों के बारे में जागरूक होना और भूमि अतिक्रमण से निपटने का तरीका जानना जरूरी है |
भूमि अतिक्रमण क्या है?
भूमि अतिक्रमण: भूमि अतिक्रमण एक प्रक्रिया है जब कोई मालिक के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करता है | एक व्यक्ति किसी इमारत या संपत्ति में गैरकानूनी तरीके से प्रवेश करता है या इमारत के कुछ हिस्से को जानबूझकर या अनजाने में किसी और की संरचना में फैला देता है |
भूमि अतिक्रमण को कभी-कभी संपत्ति अतिक्रमण भी कहा जाता है, लेकिन दोनों के बीच बहुत पतली रेखा होती है | आइए एक उदाहरण से समझते हैं कि ये दोनों कैसे भिन्न हैं | मान लीजिए सुश्री श्वेता ने नोएडा में जमीन खरीदी है और उसे छोड़ दिया है, यानी उसने उस पर कोई निर्माण नहीं किया है |
थोड़ी देर बाद, जब श्वेता संपत्ति का दौरा करती है, तो उसे अपनी जमीन के चारों ओर बनी एक चारदीवारी दिखाई देती है | यह भूमि अतिक्रमण का उदाहरण है |
संपत्ति अतिक्रमण: यहां संपत्ति अतिक्रमण का एक उदाहरण है | श्री अजय अपने घर का नवीनीकरण कर रहे हैं और श्री बख्शी की पार्किंग की जगह में बगीचे को बढ़ाने का फैसला करते हैं | यह संपत्ति का अतिक्रमण है। श्री बख्शी को लग सकता है कि यह एक अस्थायी समायोजन है, लेकिन जब वह संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं तो इससे समस्या हो सकती है | ऐसा इसलिए है क्योंकि श्री अजय अतिक्रमित संपत्ति को जल्दी से नहीं जाने देंगे | इसलिए, किसी को पता होना चाहिए कि ऐसी समस्या से कैसे निपटा जाए |
भूमि अतिक्रमण अधिनियम भारत:-
भारतीय दंड संहिता (आईपीसी), 1860 की धारा 441 भूमि और संपत्ति के अतिक्रमण पर लागू होती है | धारा 441 के अनुसार, अतिक्रमण तब होता है जब कोई व्यक्ति किसी अन्य की संपत्ति में अवैध रूप से प्रवेश करने का प्रयास करता है |
यह एक अपराध करने के लिए किया जाता है, किसी व्यक्ति को संपत्ति के कब्जे के लिए धमकाता है और वहां रहने के लिए किया जाता है | भूमि अतिक्रमण पर आईपीसी की धारा 447 के तहत जुर्माने का प्रावधान है | अगर कोई व्यक्ति दोषी पाया जाता है तो उसे 550 रुपये जुर्माना और तीन महीने तक की कैद होगी | निम्नलिखित तरीके से, कानून अतिक्रमण का इलाज करता है: –
- निजी जमीन पर अतिक्रमण करने पर भी धारा 441 लागू होती है और धारा 442 के तहत यह अपराध है |
- न्यायपालिका या तो अतिक्रमण करना बंद कर सकती है या उन पर लगाम लगा सकती है |
- न्यायपालिका अतिक्रमण के लिए कानून के अनुसार मुआवजे का भुगतान करने के लिए भी कह सकती है | मुआवजे की गणना वर्तमान भूमि मूल्य और नुकसान के आधार पर की जाती है |
- हर्जाने का दावा करने के लिए, आदेश 39 (नियम 1, 2 और 3) के अनुसार अदालत का रुख करें |
भूमि अतिक्रमण अधिनियम के तहत जुर्माना:-
आईपीसी की धारा 447 के तहत अतिक्रमण करने वाले को 550 रुपये जुर्माना या/और 3 महीने तक की कैद की सजा भुगतनी होगी | जुर्माने का फैसला अपराध के हिसाब से होगा |
संपत्ति के अतिक्रमण से आपसी तरीके से निपटना:-
भूमि अतिक्रमण के मुद्दों को हल करने के लिए दो तरीकों का इस्तेमाल किया जाता है | एक आपसी तरीका है, और दूसरा कानूनी तरीका है | पारस्परिक मार्ग को आगे वर्गीकृत किया गया है, जो इस प्रकार है:-
- मध्यस्थता – अतिक्रमण की समस्या के समाधान के लिए मध्यस्थता सबसे आसान तरीका है | इससे समय के साथ-साथ पैसे की भी बचत होगी | अपनी बात रखने के लिए आपको केवल संपत्ति के कागज ले जाने की जरूरत है |
- बेचें और विभाजित करें – आप किसी से विशेषज्ञ मार्गदर्शन प्राप्त कर सकते हैं, और यदि सुझाव दिया जाता है, तो संपत्ति के मालिक और संपत्ति के मालिक दोनों संपत्ति को बेच सकते हैं और धन को विभाजित कर सकते हैं |
- संपत्ति बेचें – यदि आप रुचि रखते हैं तो आप एक अतिक्रमणकर्ता को संपत्ति बेच सकते हैं | इस तरह, अतिक्रमणकारियों को संपत्ति का कानूनी अधिकार मिल जाता है |
- किराए पर दें – यदि कोई अतिक्रमणकर्ता एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति चाहता है और कानूनी स्वामित्व नहीं चाहता है, तो आप किराए पर संपत्ति दे सकते हैं | कानूनी औपचारिकताएं पूरी होने तक आप पैसे के बदले ऐसा कर सकते हैं |
भूमि के स्वामित्व को साबित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज:-
यदि आप भूमि अतिक्रमण के मुद्दे को हल करने के लिए कानूनी रास्ता अपना रहे हैं, तो आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने पड़ सकते हैं: –
- शीर्षक कर्म
- खरीद समझौते
- उत्परिवर्तन प्रमाणपत्र
- आपके नाम पर उपयोगिता बिल
भूमि को अतिक्रमण से बचाने के उपाय:-
हम पहले से ही जानते हैं कि रोकथाम इलाज से बेहतर है, इसलिए यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जो भूमि अतिक्रमण की संभावना को कम कर सकते हैं |
- अगर आप एनआरआई हैं या संपत्ति से बहुत दूर रहते हैं, तो पारिवारिक मित्र या रिश्तेदार को एक सुपरिभाषित पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) दें |
- संपत्ति के चारों ओर एक बोर्ड या बाड़ लगाएं |
- एक ऐसे व्यक्ति को किराए पर लें जो संपत्ति की देखभाल कर सके। जैसे संपत्ति का नियमित दौरा करना
- एक छोटा सा कंक्रीट का निर्माण कराकर सुरक्षा गार्ड या किरायेदार रखें | उनके लिए उचित दस्तावेज करना याद रखें | आप दस्तावेज़ तैयार करने के लिए एक वकील भी रख सकते हैं |
- अगर आपने किराएदार को रखा है तो नजदीकी पुलिस स्टेशन में वेरिफिकेशन कराएं | आजकल कुछ शहरों में रजिस्ट्रेशन करवाना अनिवार्य हो गया है |
- एक उचित किरायेदार पूछताछ करें, और यदि आप एक वरिष्ठ नागरिक हैं, तो आपको अतिरिक्त सावधान रहना चाहिए |
- समय-समय पर मौजूदा शर्तों पर लीज एग्रीमेंट का नवीनीकरण करें |
निष्कर्ष : भारत में कई लोगों द्वारा भूमि अतिक्रमण का सामना किया जाता है, जिससे सभी संपत्ति मालिकों के लिए भारत के भूमि अतिक्रमण अधिनियम के बारे में जानना महत्वपूर्ण हो जाता है | अतिक्रमण की समस्याओं को हल करने के लिए विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल किया जाता है, चाहे पारस्परिक रूप से या कानूनी रूप से |
कानून के अनुसार, एक अतिक्रमणकर्ता को 550 रुपये का जुर्माना देना होगा या/और तीन महीने तक के कारावास का सामना करना पड़ेगा | हम कहेंगे रोकथाम इलाज से बेहतर है, इसलिए सावधान रहें यदि आपके पास कोई लावारिस संपत्ति है |
